Останніми тижнями було багато - багато - про оренду квартир для відпустки. Формула, яка поширилася, частково, на такі платформи, як AirBnb. Потім, на завершення, розповсюдилася ще одна суперечка: туризмофобія.
Тому що туристи вторгуються у такі міста, як Барселона, та квартири, де їм доводиться жити з тубільцями. Пияцтво, злети і падіння, бруд і взагалі неповага викликали у багатьох громадян проти цієї формули оренди. Експрес і вигідно: набагато більше, ніж оренда житла.
До всього цього ми повинні додати ще одне важливе питання. Роль держави. І це те, що останнім часом, маючи бажання зібрати всі останні центи, які ми отримуємо, уряд запропонував відстежувати тих, хто здає в оренду через мережі, а також робить це чорним. Оскільки вигоди, отримані через Airbnb, повинні оподатковуватися.
Але, це чи не законно орендувати квартиру чи будинок через Airbnb? А ті, хто залишається в цих будинках, чи дотримуються вони закону? Продовжуйте читати, щоб дізнатись.
Я хочу зняти свій будинок через Airbnb. Це законно?
Є люди, які роблять це, щоб отримати додаткові гроші. Інші займаються цим суто для спекуляцій. Вони насправді управляють різними об'єктами нерухомості і здають їх в оренду туристам, які шукають житло у великих містах або в жвавих туристичних напрямках.
Airbnb народився як платформа для спільної роботи. Це дозволяє користувачам, які збираються залишити свій будинок у спокої - або тому, що це друге місце проживання, або через те, що вони будуть на деякий час -, здавати його на кілька днів або на кілька тижнів комусь, хто приїжджає з-за кордону. А також шукає альтернативний спосіб залишитися.
Він працює з 2008 року і доступний у понад 191 країні. Серед них Іспанія. Щоб з’ясувати, чи є оренда квартири чи будинку через Airbnb законною, необхідно проконсультуватися з міськими та адміністративними правилами вашого міста. Оскільки в багатьох випадках, щоб мати можливість розміщувати людей у своєму будинку в обмін на гроші, ви повинні мати якийсь дозвіл. І мати його перед тим, як почати рекламувати квартиру та отримувати бронювання.
Само собою зрозуміло, що якщо ваша квартира здається в оренду, і ви здаєте її комусь іншому через Airbnb, ви можете порушити контракт. Тому що, звичайно, ви не маєте права здавати кімнати в оренду. І навіть якщо квартира або будинок є вашою власністю: ви також можете не мати на це дозволу без згоди суб’єкта господарювання, який видав вам іпотеку.
Це теоретично. А що на практиці відбувається в Іспанії?
Можливо, в деяких країнах ви можете орендувати квартиру або будинок, якщо у вас є необхідний дозвіл. Але в Іспанії існує безлад законів, що викликає велику невизначеність у цьому питанні. Уряд заявив, що автономні громади повинні відповідати за його регулювання . Тож усе буде залежати від того, де ви живете.
Якщо ви живете у Валенсії чи Арагоні, у вас буде можливість орендувати свій будинок. Але вам доведеться мати зареєстрований дім . У Каталонії, місці, де нещодавно загорілися суперечки, також потрібно мати ліцензію. Проблема полягає в тому, що, наприклад, Барселона не надає ліцензії з 2014 року.
На Балеарських островах не дозволяється прокат канікул у сусідніх громадах . Таким чином, це можливо лише в тому випадку, якщо відповідний будинок ізольований. Те саме відбувається на Канарських островах, оскільки уряд громади не дозволяє орендувати в туристичних районах. Йдеться про збереження, певним чином, бізнесу готельєрів. Цього досить постраждали таксисти.
Наприклад, у Мадриді міська рада веде переговори з Airbnb та іншими подібними платформами щодо регулювання цього буму . І він хоче це зробити, встановивши ставку оренди туристів та обмеживши кількість днів, коли ці будинки можна орендувати.
Тоді вам доведеться заплатити
Оренда туристів також повинна оподатковуватися . Якщо ви плануєте робити справи на законних підставах, вам доведеться задекларувати дохід, який ви отримуєте від оренди квартири або квартир, у звіті про доходи. Ці гроші казначейство розглядає як заробіток. Тож вам доведеться платити компаніям.
Якби ми мали регулярну оренду, нам довелося б декларувати податок на доходи фізичних осіб. Ну, з цим більше того самого. Крім того, якщо ми часто орендуємо свій будинок або якщо у нас є кілька, наша автономна громада змушує нас зареєструватися як компанія.
А гості? Ну, у такому випадку їм нічого робити не доведеться. Бо це буде так, ніби вони зупиняються в готелі, квартирі чи сільському будинку. Звичайно, у випадку, якщо їм потрібен рахунок-фактура, їм доведеться попросити його у власника. Якщо він зареєструвався як підприємець, він повинен мати можливість оформити це без проблем.
Що робити, якщо я граю шведську?
Ну, будьте дуже обережні. Оскільки Податкове управління посилило нагляд у цьому відношенні . Вже деякий час це тіло кладе все м’ясо на гриль, щоб контролювати, що люди роблять зі своїми підлогами. І що ще гірше: які речі продаються через мережі.
Можливо, насправді, якщо ви продали комод своєї бабусі через Валлапоп як старовину з минулого століття, ви також повинні повідомити про заробіток. Особливо, якщо проданий вами товар, яким би він не був, перевищує вартість, яку цей об’єкт мав на ринку . Це: якщо ви отримали вигоду від транзакції.
У випадку оренди житла відбувається більше того ж. Податкове управління наполегливо працює над контролем за рекламою, яка публікується в мережах. І вони роблять це комп’ютеризовано, перетинаючи дані будинків, що пропонуються на таких сторінках, як Airbnb та портали нерухомості , з інформацією, яку вони мають під рукою. Сюди входять дані про наші властивості і, нарешті, документи, які вони мають про споживання електроенергії або води в будинках.
Отже, абсолютно доцільно вказувати наші пільги при оренді при поданні річної декларації з податку на прибуток.
Отже, перед орендою вашого будинку через Airbnb ...
- Зверніться до ратуші вашого міста чи муніципалітету та перевірте, які правила. Швидше за все, вам доведеться запитати якийсь дозвіл. Або навіть заплатити якийсь податок.
- Якщо ваш будинок закладений , добре перевірте умови договору. Можливо, ви не зможете орендувати своє житло, якщо організація, яка надала вам іпотеку, не дала вам дозволу.
- Якщо ви здаєте в оренду, не здавайте свій будинок в оренду . Швидше за все, ви опинитесь у великій халепі. Це абсолютно незаконно.
- Якщо ви врешті-решт здаєте своє житло в оренду, переконайтеся, що ви згодом сплачуєте податки на свої доходи як прибуток від капіталу нерухомості . Якщо податкове управління дізнається, що ви робите це в плюсі, ви також можете потрапити в біду. І загрожує солідними штрафами.