Якщо ви шукаєте будинок або ви вже вибрали його, то в якийсь момент ви задумалися, де ви можете знайти об’єктивний критерій оцінки та найсуворіший з можливих, щоб ваша пропозиція була справді конкурентоспроможною на ринку. Навпаки, якщо ви хочете придбати нерухомість, важливо добре знати ціни на будинки в цьому районі.
Для цього існують компанії, які пропонують послуги оцінки особисто, але також через Інтернет, що для багатьох є великою зручністю. Ці онлайн-інструменти допоможуть вам дізнатися, скільки може коштувати будинок на основі подібних будинків у тій же області, і вирішити, чи зручно вам продавати чи купувати (залежно від кожного випадку), виходячи з ціни та його реальної вартості .
Крім того, у багатьох випадках ви також можете отримати зовнішню інформацію, що стосується будинку . Наприклад, знати послуги, що знаходяться поблизу власності. Таким чином, ви можете краще орієнтуватися на додану вартість, яку вони приносять, і не доведеться шкодувати про своє рішення в майбутньому.
Далі ми розглянемо деякі найповніші інструменти оцінки, подібні до тих, що використовуються великими професійними агентами в секторі нерухомості, щоб допомогти вам у вашому проекті купівлі чи продажу нерухомості.
Ціна житла
Ми починаємо з платформи цін на житло, де вони розробили заявку на оцінку, сертифіковану факультетом математичних наук Мадридського університету Комплутенсе. Протягом десятиліття вони встановлюють цільове значення для кожного з 20 мільйонів будинків, які вони об'єднали по всій Іспанії.
Ця служба збирає інформацію на основі кадастрових даних, де, серед іншого, вказані адреса, площа поверхні, використання, характеристики та вік. На основі цих даних додаються інші, що стосуються ціни пропозиції будинків зі схожими характеристиками.
Таким чином, і абсолютно безкоштовно , вам потрібно буде лише вказати адресу об’єкта нерухомості або його кадастровий номер (який з’являється, наприклад, в інформації, надісланій штаб-квартирою кадастру), щоб отримати інформацію про цільову вартість або діапазон максимальних та мінімальних цін. Крім того, є можливість отримати звіт у форматі PDF, якщо ви хочете отримати більш детальну інформацію про власність. Звичайно, за цей преміум-звіт вам доведеться заплатити 15 євро.
Хауллл
Housell - це ще одна система оцінки житла в Інтернеті, яка дозволить вам миттєво дізнатись приблизну ціну вашого будинку . Для цього вони базуються на 3 основних чинниках: розташуванні будинку, показнику PER (коефіцієнт заробітку ціни), показнику, який пов’язує ціну будинків з орендною платою; та особливості будинку.
Звідси процес досить простий . Для початку ми повинні ввести адресу, де знаходиться будинок, який нас цікавить, а також його розмір. У цьому розділі ми повинні враховувати кількість кімнат і поверхню в квадратних метрах. Далі, і щоб отримати оцінку якомога точніше, нам доведеться відповісти на низку питань щодо нашого будинку. Наприклад, тип будинку, його поточний стан, чи є у нього інша інфраструктура, зокрема басейн, гараж чи тераса.
Незабаром
ProntoPiso - агентство нерухомості, створене експертами в цьому секторі, які розробили систему, засновану на прозорості запитуваної інформації. На своєму веб-сайті вони проведуть оцінку вашого будинку, використовуючи просту форму, завжди пропонуючи результат відповідно до реальності ринку .
Калькулятор, розроблений ProntoPiso, враховує ціну продажу будинків, що перебувають у вашому домашньому середовищі. Далі спеціалізований експерт перегляне інформацію та, за необхідності, ще більше скорегує ціну відповідно до конкретних умов житла. Тобто, якщо воно більш-менш погіршилось. Нарешті, досягнуто домовленості, і всі аспекти продажу фіксуються на гарантованій мінімальній ціні.
З цього моменту вони гарантують, що будинок буде проданий протягом наступних 90 днів . В іншому випадку агентство погоджується авансувати вам 95% його вартості безкоштовно .
Третій b
Зі свого веб-сайту цей стартап, що належить відомому порталу нерухомості idealista, пропонує детальні звіти про ринок нерухомості на основі публічних даних Міністерства фінансів та державних адміністрацій .
Залежно від кількості та якості даних, отриманих для розрахунку кошторисної ціни, їм присвоюватимуться різні ступені надійності (A +, B, B-). Ідея цього проекту полягає в тому, щоб запропонувати веб-сайт, де кожен бажаючий може знайти приблизну оцінку свого будинку .
Крім того, вони нададуть вам необхідну інформацію, щоб ви могли прийняти рішення із повною безпекою: оцінка вартості об'єктів нерухомості, розвиток цін, найближчі визначні місця тощо
Товариство оцінок
На своєму веб-сайті Sociedad de Valuation пропонує інструмент оцінки в режимі онлайн, підкріплений даними цифрової компанії, що спеціалізується на великих даних нерухомості ubanData Analytics (uDA). Бажаючі скористатися їх послугами зможуть отримати доступ до актуальної інформації про ринок нерухомості в кожному районі Іспанії , з досить повним звітом про оцінку як придбання, так і оренди будинків у цьому місці, їхньої прибутковості та зручності чи ні інвестувати. Вартість послуги онлайн-оцінки становить 10 євро.
Технологія UDA збирає дані з різних публічних джерел (INE, кадастр, ...) та приватних (портали та агентства нерухомості, оцінювачі). Завдяки своєму алгоритму вони аналізують усі ці зібрані дані та синтезують їх у показники з відповідною інформацією для користувача. Як результат, клієнт отримає миттєві знання про прибутковість та співвідношення ризиків кожного будинку .